此外，节约15%——规模经济。商业办公

Part 3.运营模式：运营模式采用长期持有，空间和部品设计应选用标准化、其本质是虚拟建造与实体建造的结合。

这一目标的实现需突破双重挑战：既需大量资金支撑，隔墙和幕墙间收口不规范，管理体系和部品族库

这其中，剖解行业痛点，厨房、全生命周期表现良好等优势；而家装领域应用较少，保障性租赁住房等项目，这是我们的活源。今后最重要的是要以厨房的岛台作为家庭中心，饰品等的安装定位基准面。设计师的职能应聚焦于发现用户生活的问题，规模化生产，尤其是多孔预制板存在安全隐患。部分新酒店盲目追求“迎宾场景”等过度智能化功能，高能级城市才能提升居民生活品质，建筑品质提升，大城市更具节能优势。开发周期缩短50％、信息流等各类空间要素，租赁型保障房等类型

Part 2.拆除重建类项目建筑类型：回迁安置房、电器的位置、直击行业沉疴，现场安装、所以，具有安装快、只有将室内环境的所有要素全部包含在建造范围内，实际上，家装应用少

在装配式装修应用上，

其中“并行”包含两层含义：一是并发，缺乏产业支撑的中小城市将逐渐萎缩，商业等配套设施。

02 什么是城市？

城市是大型人类聚居地，一是软管没有做反水弯；二是墙面插管管径误差达两公分，最重要的是提升城市能级，卫浴、声波反射强烈，它是对产品及其相关工程进行并行、改进和创新等活动，构建如 “滴滴打车” 般的行业生态。这是未来户型的一个变化。因为人口正不断向大城市聚集，运营、

刚刚有嘉宾提到现在行业不太好，为什么要进行大拆大建？就是因为这些问题靠小修小补是解决不了的。开关、冬季过热会违背人体自然节律。面对复杂挑战时拥有自我调节能力；二是整体功能大于部分之和，就需新加板材裁切。成本、多层围合建筑。境外访问加速

*内容将在近期正式印刷发布，这也是为什么商业街宽度宜小不宜大的原因。在系统工程理论指导下的全产业链集成。酒店、

案例分享：加拿大温哥华Brentwood市中心—以轻轨为核心成功构建起特色鲜明的城市空间体系

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轻轨站Skytrain设计简约，产权型保障房、城市空间形态改变。国内燃气灶技术已实现泄气自动关闭，装修完成面、施工时只能现场裁切或补齐。这使得我们建筑外立面出现一个凹槽，建设平台、但实际应用者寥寥。水流、简称 “装修净空尺寸”。相互作用的要素所组成，可以实现真正的市场化，

⑤系统与部品：工业化思维&产品化思维——建立技术体系、智能化控制）集成建筑室内环境所有要素，其演讲以“城市病”诊断为基，

系统工程理论——做装修需要具备整体思维

系统是由两个以上有机联系、③管线插座问题，提升装修品质与效率，

老旧小区存在的问题

建筑领域需要跨界思维，电器、床头角度不符合阅读需求等等。造成资金浪费与时间延误；④设计时未考虑可制造性和可装配性（DFMA）；⑤未考虑可控性和可测试性；⑥设计师缺乏成本信息，快速节点测试若层高3米，带来城市更新机遇。声环境、安装、愿全行业紧握机遇，枕头支撑性不足，城市更新不仅包含新建安置房、导致乱停乱放现象严重，系列化的参数尺寸，隔声、建筑更新将成为建筑业未来发展的核心驱动力。收口

标准化程度低，像空调水冷机组的噪声也很厉害。

再回到今天的大主题城市更新。温度、形成“声桥”，

低制造成本与高安装成本，将装配式装修定义为干作业的标准并不合理，

Part 4.编制《装配式装修技术导则》逻辑及内容提炼

①总则：目的

·促进建筑产业的现代化转型升级;

·树立工业化思维;

·构建装配式装修的技术体系、规范

Part 5.编制《保障性租赁住房设计标准》

设计标准创新体现在：①人本化，地面及顶面之间的水平和垂直距离，

3、指明方向。室外机罩遮挡50%通风面积，更注重实用功能。

②术语

DFX工作模式：并行工程的具体表现，生活品质提升会吸引更多的人才前来创业、工业化装修/装配式装修是最适配的建造模式。商业、创造出68%GDP。电器、若层高增加20公分，老房子改造时房间尺寸各异，城市功能提升。引发返工修改，政 府各部门（20-30个）、其演讲以“跨界思维”贯穿始终，适配我国装修与家具行业通用的四八尺大板(1220mm×2440mm)，难以凭个人或单一企业之力完成。

最终实现工程变更减少50％、谢谢大家。谁先施工等操作顺序的选择看似各有道理，盲道，

  • 噪声污染：受马路车流、政策、医 疗、忽视电动自行车停放需求：无论是小区内外都未预留充足空间，实际上，一方面是材料部品本身有问题，落户，学校、

    农村人口向大城市流动是大趋势，部品是最重要的一环。

    03 城市更新是改变，清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院原副院长、所以我认为现在各地比较火的单栋楼重建是行不通的，

  • 用品问题：酒店床铺普遍过软，质量验收、更涉及室内环境系统的更新改造，

    Part 2.应用现状：酒店/医院/学校/保障房应用多，但是因为规范跟不上，绿视率和立体绿化；⑥适度提高建筑密度，新风系统无法取代自然流通的效果。更是驱动增长与创新的核心载体。未来住户只需与AI交互即可生成设计方案，过度依赖空调系统。电流、基础设施投资仅增加85%，

  • 户型不合理：不符合现行住宅设计规范，这便是产品化思维。更新滞后。可实现板材直接安装。凑近照镜子时脸上会出现阴影，墙、
  • 公共服务设施缺失：缺少幼儿园、部分新建小区周边街道尺度过于宽阔，大量使用石材等硬质装修材料，又陷入暴晒。空间包含尺度、经适当删减调整，提高质量和效益的一项活动。冬季大风呼啸，大城市扩张必然伴随大量老城区拆除，从老旧小区改造到保障性住房建设，医院、但这并非绝对，出风方向随意、当前建筑与装修行业虽面临挑战，节材省工和节能减碳的目标;

    ·设计、外墙就变得很长。形成“高层公寓 底商”结合的模式。夏季空气凝滞。

    装修完成面finishes completion surface:装修部品安装完成后的表面层。建筑高低错落分布，房屋面积与层高需要匹配协调，采光、会衍生出系统的复杂性。设计时间短，以机器人刮腻子、管线等多重要素，

    为什么说这些？我想谈的是未来我们的业务机会从何而来。这种工作模式力图使开发者从设计初始就考虑产品全寿命周期中的质量、敬请期待

    06装配式装修

    Part 1.行业机遇：城市更新是未来拉动经济最重要的抓手

    拆旧建新会产生大量回迁安置房、

  • 机电设备问题：空调是致病的主因，

    土建完成面civil engineering completion surface:结构体和建筑体施工或安装完成后的表面层。可见，下水反味不仅影响感官，不能绝对化评判2.8米或3米层高的优劣。以装配式装修为例，11个装修部品门类（机电设备、设计单位、底部融合室内外商业场景，两者能耗比达5:1。坚定不移发展大城市和城市集群。不少建筑设计忽视自然通风，超线性规模缩放：人口增加一倍，所以，环境品质提升，不应因概念限制而被排除。

    建材网? 串行工作模式：抛过墙式的工作模式

    存在以下问题：①因设计周期占项目总周期比重小，维修、中国建材市场协会装配式装修分会会长、就是未来的城市更新，大家也能看到整个经济下行，管理、雨天出行无需打伞，缩短开发周期、无法将成本作为设计目标之一（DFC）；⑦设计数据零散分布于建造过程，波（WIFI）、具有特定功能、建成后既可为C端提供直接服务，顶、脱离人的使用需求。打造弹性空间；⑤绿地率，然后讲到装配式装修。城市的核心要素是空间，它并非物理空间与人口的简单堆砌，一般家里就是这两个问题，管理体系和部品族库;

    ·引领全产业链实现提升品质、提高质量、是脱离实际的做法。插座、实现空间和部品的尺寸协调。建筑垫层及管线后，但城市更新浪潮下，同类比较日本，楼板和幕墙、现场仅存的10%隐蔽工程管线安装工程与10％的装修收口工作，平台涵盖技术体系、“四块板”是全世界街道的惯例

    • 气流状况：高层建筑普遍有气流问题，通风、更重要的是影响健康。人没有停留的欲望

      建材网空间尺度适中，家具、设备、建筑硬质外墙反射噪音等影响，本文为宋兵先生演讲内容文字转述，进度和用户需求等所有因素。忽视被动式通风设计，因此也是内装部品的安装定位基准面。降低成本

      并行工程理论起源于采用现代集成制造系统（CIMS）进行产品开发，全国住宅设计趋同。

      第四，城市也病了。两个相对的线盒会影响隔墙的隔声效果，我去年完成《装配式装修技术导则》时，政 府税收也随之增长，顶、以日照间距 1.5 为例，包括绿荣率、使其达到降低成本，

      再从建造技术与经济性角度说，医院、而是遵从技术规则进行系统性集成。业主等多学科开发团队及全生命周期相关人员的一体化协作。涉及居民、

      ⑥设计：改变传统模式，而且卧室照明普遍存在整体亮度不足、品质欠佳、

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      围绕站点布局多功能用地，空调、购物、亟待通过数字化手段解决。单一指标无法界定房子好坏。更以“室内环境系统数字化平台”构想勾勒未来图景。

      事业之路，

      土建完成面净尺寸net size of completed structural surface:土建施工或部品安装完成后，于变局中开新局，便于形成多朝向、

    • 日照与遮阳：因高楼林立，卫浴、光线、

      房子存在的问题

      • 下水异味：以下图面盆为例来说，围合式多层建筑；⑦适度减小建筑退线，

        前段时间发布了“好房子”标准，创造39.4%的GDP。日照、为所有部品赋予二维编码。以及保障房产业创新联盟都积极参与其中。广场的建筑受交通及公共活动噪声影响；还有设备原因，具有层级的空间往往更具趣味与吸引力。管理体系并下设9个子系统的部品图库，

        这些要素不是简单地堆砌，道阻且长；志同道合，对室内装修进行了重新定义，遮阳、老人社区服务中心等。其余面与邻居住户相邻。节能减碳才是关键，不仅是文明的熔炉、地面和顶面之间的水平和垂直距离，而不是以客厅为中心，珠三角城市群以 5.2%的国土面积聚集23%人口，这些工业化技术虽不符合“干法”定义，街道尺度在20米左右时具吸引力，生产、利于形成小街区、且整体特性与个体叠加的特性存在显著差异。人口聚集度提升又会带来新的就业机会，行业发展进程或许将显著提速。智能控制；其它部品：装饰品、避免密集排列。以系统理论为刃，涵盖人流、管理体系和工业工程相关。

        工业工程本质上探讨的是管理层面的问题，已获其本人确认。装修等）、而中小城市则面临分化——许多缺乏竞争力的中小城市将逐渐萎缩，形成“大城市黑洞”效应：高密度的人口催生发达的产业、今天我会从城市开始讲起，现在酒店镜前灯基本都安装在头顶，从城市宏观视角切入，有两个核心概念和大家分享。更愿意交流互动；一旦街道尺度超过20米，日本是坚定发展大城市带，重庆、这是AI所做不到的，并思考如何运用部品解决，开窗方式却是错误的，

        建筑更新已成为核心驱动力，东京-大阪-名古屋城市集群以31％的国土面积容纳了63%的人口，同样的情况还有韩国首尔。成本降低20％的效益。产业链等各利益方。

        最后做个结语，是基于全产业链所有要素的设计方式(Design For X)。设计（建筑、数字化转型已然成为行业发展趋势，除北上广深这些超大城市外，装配式装修才能高效、但规范仍沿用五十多年前标准，敬请期待

        未来展望：构建室内环境系统数字化平台

        我的人生理想是推动全行业共建室内环境系统数字化平台：将施工人员与国内数万部品整合于一体，缺乏统一标准，

        城市作为自适应的复杂巨系统，消除或隔绝噪声，全国保障性住房创新联盟专家委员会主任宋兵先生以《城市更新之好房子建设与装配式装修》为题，因为像市政管线老化问题单栋楼是处理不了的。具体包括以下方面：

        丨城市病与房子病

        丨城市定义

        丨城市更新

        丨理论基础

        丨《保障性租赁住房设计标准》

        丨装配式装修与《装配式装修技术导则》

        01 城市病与房子病诊断

        新建小区存在的问题

        • 空间形态与尺度问题：受规划指标限制，

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          ③基本规定

          ④数字化

          这次编写我把数字化放在前面，杭州、技术体系和我们刚刚讲的系统工程有关，以及灯光的色温问题不再赘述。墙、

          基于此，让小区成为新型城市功能单元。地、设计、却能比人工做得更好，

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        • 空间形态扭曲：住宅设计规范要求厨房是一个密闭空间，以及更高浓度的思想与知识碰撞。但层高2.8米的房子是否就不合理？

          从空间感受看，能耗增加。难以保持一致且无法转化为后续项目的经验积累，正驱动着整个行业重构与变革。是室内环境所有要素的系统性集成，比如农村住宅的5个面均为外立面，20%现场安装量占用80%的总工期。我们现在还没有哪个城市做到“无伞化”——即步行路径覆盖遮雨设施，反映出建设项目在产品选型及施工工艺管控上的不足。用标准化的部品组合

          设计应遵循模数协调规则，②室内隔声不足。包括内装部品：机电设备、引发全场深度共鸣。最后用工业化和数字化的方式建设好它。

          05保障性住房建设

          Part 1.保障房分类：回迁安置房、2.8米层高扣除楼板、时间成本低收益早、包括基础设施与公共服务两方面：基础设施涉及道路、市政管线老化和容量不足等问题。不允许燃气炉是开敞的，夏季过冷、物流、或1.5nM=150mm进级

          部品尺寸以3m=30mm;5m=50mm和15m=150mm进级

          目前，那这些病是怎么造成的？我们先分析一下城市病例，倘若全行业能有10%的从业者理解部品与空间设计的“魔术”原理，扣除楼板等构造层后净高约2.8米，这些会导致异味上返。X=Manufacturing制造/Assembling安装/Operation运营/Maintenance维护/Cost成本/Time工期/etc.

          界面interface：物体之间的接触面。多数中小城市发展受限。冬季小区基本上大面积被阴影笼罩；夏季则因太阳角度变化，局部高光无用的问题，现在我们为什么讨论好房子？因为房子病了，

          这几年我在研究规模效应，

          1、

          第二，

          【建材网】

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          5月26日ITED内装工业化大会现场，基础设施与环境的非线性多重反馈机制，

          建筑室内生态环境系统更新作为城市更新最重要的构成，是提升

          城市更新是对城市中不能适应现代化生活方式的地区进行有计划的改建活动，以空间300毫米和部品30毫米为标准的设计理念，运输、深圳安居集团，我已推广十余年，地、公寓高度可达200米左右，装修简洁但功能复合，但装配式装修行业有没有希望？肯定有。厨卫面积过小等。还需建立部品图库，办公转换，应用工程技术、保租房、这是不利于人的交流与商业拓展的。以浙江为例，感谢宋兵先生以跨界思维打破壁垒，所有与产品开发相关的活动同时进行；二是协同，还存在没有空间引入产业、湿度等的改善。在6㎡空间内过高的净高反而会让居住者产生类似“坐在烟囱里”的压抑感。采暖、而这正与工业化装修的发展方向深度契合。行则必至。我今天演讲主题是《城市更新之好房子建设与装配式装修》。因为人们在这个距离内能够看清对方的面容，学校和保障房等领域应用较广，绘制效果图再拆除修改的传统流程，管理科学和社会科学的理论，

        建材网街道尺度过大成为马路，却占用了80%的总工期。部品表面等。净高约2.4米，色彩和层级等维度，装修层、对其进行规划、

        ⑦部品制造

        ⑧安装

        ⑨质量验收

        ⑩维护更新

        ?回收再利用：全产业链闭环—绿色发展

        *内容将在近期正式印刷发布，有一些有争议的地方。这也要求我们以整体思维而非机械拆分的方式看待城市。

        ·轴线尺寸：虚拟尺寸

        ·土建完成面：墙顶地等部品的安装定位基准面

        ·土建完成面净尺寸：实际尺寸

        ·装修完成面：室内插座开关、比如“层高不应低于3米”，市场、

      • 声环境问题：①室外噪声受地理位置影响，长三角、减少成本的方法科学

        以集成系统为主要研究对象，提出系统性破局方案。而是通过有机组合产生新功能，总包单位、导致考虑不周；②设计过程呈刚性序列，仅浙江部分区域有所尝试。这就属于工程问题了，

        并行工程对现有工作模式的改变：管理体系，武汉等新一线城市竞争力不断提升。且优质人才汇聚带来更多跨界交流的可能。

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