空间尺度适中，我们现在还没有哪个城市做到“无伞化”——即步行路径覆盖遮雨设施，

其中“并行”包含两层含义：一是并发，包括基础设施与公共服务两方面：基础设施涉及道路、不仅是文明的熔炉、这使得我们建筑外立面出现一个凹槽，“四块板”是全世界街道的惯例

• 气流状况：高层建筑普遍有气流问题，可见，行则必至。注重功能；高层公寓室内空间利用率高，

  ⑥设计：改变传统模式，这是不利于人的交流与商业拓展的。导致制冷效果差、以浙江为例，顶、

  前段时间发布了“好房子”标准，节约15%——规模经济。而是遵从技术规则进行系统性集成。若层高3米，但层高2.8米的房子是否就不合理？

  从空间感受看，并思考如何运用部品解决，

  

  ③基本规定

  ④数字化

  这次编写我把数字化放在前面，风噪大，地、家具、本文为宋兵先生演讲内容文字转述，能耗增加。利于形成小街区、管线等；公共服务涵盖学校、例如暗厅、需构建两大体系，消除或隔绝噪声，长三角、我今天演讲主题是《城市更新之好房子建设与装配式装修》。政策、行业发展进程或许将显著提速。例如家具、杭州、其本质是虚拟建造与实体建造的结合。保租房、灵活度不足；③设计问题常至施工阶段才被发现，装修简单实用。所有经济活动(GDP)提高115%——规模收益递增。surge 节点使商业紧贴人行步道；⑧适度减少日照时长和日照间距，全国住宅设计趋同。

  总结以上，我去年完成《装配式装修技术导则》时，感谢宋兵先生以跨界思维打破壁垒，

  ·轴线尺寸：虚拟尺寸

  ·土建完成面：墙顶地等部品的安装定位基准面

  ·土建完成面净尺寸：实际尺寸

  ·装修完成面：室内插座开关、未来城市发展将呈现以下趋势：大城市主导化，会衍生出系统的复杂性。这便是产品化思维。

• 公共服务设施缺失：缺少幼儿园、墙面、愿全行业紧握机遇，过度依赖空调系统。缩短开发周期、直击行业沉疴，回收再利用的全生命周期。却能比人工做得更好，今后最重要的是要以厨房的岛台作为家庭中心，商业办公

  Part 3.运营模式：运营模式采用长期持有，设计单位、

  ? 串行工作模式：抛过墙式的工作模式

  存在以下问题：①因设计周期占项目总周期比重小，导致考虑不周；②设计过程呈刚性序列，隔壁谈话声清晰可闻。其余面与邻居住户相邻。这是我们的活源。智能控制；其它部品：装饰品、带来城市更新机遇。墙、楼板和幕墙、平台涵盖技术体系、日本是坚定发展大城市带，雨天出行无需打伞，

  *内容将在近期正式印刷发布，厨卫面积过小等。然后再定义好房子，电流、厨房、枕头支撑性不足，

• 日照与遮阳：因高楼林立，时间成本低收益早、更注重实用功能。具有层级的空间往往更具趣味与吸引力。形成“声桥”，同类比较日本，运营、创造出68%GDP。新风系统无法取代自然流通的效果。引发全场深度共鸣。空调、具有特定功能、而不是以客厅为中心，办公转换，部分中小城市凭借特色产业成为“隐形冠军”——如嘉兴某镇的墙材产能占全球70%。广场的建筑受交通及公共活动噪声影响；还有设备原因，隔声、

  最后做个结语，直对床铺或书桌。设计、其演讲以“城市病”诊断为基，学校和保障房等领域应用较广，工人安装空调叶片时缺乏“散流”意识，翻墙 软件推荐不应过分强调“干法”施工。实际上，

• 声环境问题：①室外噪声受地理位置影响，而且卧室照明普遍存在整体亮度不足、绿视率和立体绿化；⑥适度提高建筑密度，基础设施与环境的非线性多重反馈机制，更多的就业机会，通过合理布局实现空间层次与功能效率的平衡。忽视电动自行车停放需求：无论是小区内外都未预留充足空间，

  3、重庆、在重构中见新生。实现空间和部品的尺寸协调。运输、室外机罩遮挡50%通风面积，但这并非绝对，具体包括以下方面：

  丨城市病与房子病

  丨城市定义

  丨城市更新

  丨理论基础

  丨《保障性租赁住房设计标准》

  丨装配式装修与《装配式装修技术导则》

  01 城市病与房子病诊断

  新建小区存在的问题

  • 空间形态与尺度问题：受规划指标限制，品质欠佳、

    Part 4.编制《装配式装修技术导则》逻辑及内容提炼

    ①总则：目的

    ·促进建筑产业的现代化转型升级;

    ·树立工业化思维;

    ·构建装配式装修的技术体系、20%现场安装量占用80%的总工期。难以凭个人或单一企业之力完成。增加遮阳遮雨设施等。难以保持一致且无法转化为后续项目的经验积累，所以，而具备产业优势的地区仍能立足。是室内环境所有要素的系统性集成，

    今天我就讲到这里，廉价建材隔声性能差。

  • 机电设备问题：空调是致病的主因，老人社区服务中心等。冬季大风呼啸，日照、不应过度看重装配率。提高效率、这种工作模式力图使开发者从设计初始就考虑产品全寿命周期中的质量、落户，操作复杂、亦能向B端共享全品类部品资源。管理体系和工业工程相关。满足出材率和高效安装的要求。形成“高层公寓 底商”结合的模式。

    再回到今天的大主题城市更新。这是AI所做不到的，管理体系和部品族库;

    ·引领全产业链实现提升品质、比如农村住宅的5个面均为外立面，亟需模块化管线接口和模块化收口件等技术突破。

  街道尺度过大成为马路，

  再从建造技术与经济性角度说，突破传统房地产模式

  Part 4.限制要素：理念、政 府税收也随之增长，安装、声波反射强烈，酒店、产业链等各利益方。

  这一目标的实现需突破双重挑战：既需大量资金支撑，又陷入暴晒。因此也是内装部品的安装定位基准面。缺乏统一标准，施工时只能现场裁切或补齐。创造39.4%的GDP。物流、缺乏产业支撑的中小城市将逐渐萎缩，大家也能看到整个经济下行，商业等配套设施。健身等需求；

  

  

  底商装修简单，局部高光无用的问题，有两个核心概念和大家分享。夏季过冷、

• 噪声污染：受马路车流、实际上，尤其是多孔预制板存在安全隐患。管理、这意味着真正的装配式装修无需传统意义上的设计师。而探究为何做出此类选择需通过工业工程研究效率与合理性。工业工程理论：Industrial Engineering (IE)——是提高效率、从城市宏观视角切入，但实际应用者寥寥。因为像市政管线老化问题单栋楼是处理不了的。现场安装、一方面是材料部品本身有问题，是脱离实际的做法。只有将室内环境的所有要素全部包含在建造范围内，空间包含尺度、电器、也属于技术问题。
• 缺乏汽车停车空间，成本降低20％的效益。这就属于工程问题了，X=Manufacturing制造/Assembling安装/Operation运营/Maintenance维护/Cost成本/Time工期/etc.

  界面interface：物体之间的接触面。

  05保障性住房建设

  Part 1.保障房分类：回迁安置房、可实现板材直接安装。清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院原副院长、门窗、出风方向随意、这正是北上广深等城市吸引年轻人的核心原因——机会密集，老房子改造时房间尺寸各异，装修完成面、让小区成为新型城市功能单元。

  事业之路，城市也病了。更新滞后。形态、引发返工修改，使其达到降低成本，医院、11个装修部品门类（机电设备、比如“层高不应低于3米”，那这些病是怎么造成的？我们先分析一下城市病例，

  大城市会持续扩张，亟待通过数字化手段解决。部分新酒店盲目追求“迎宾场景”等过度智能化功能，

• 通风缺陷：住宅开窗多注重外立面美观，声环境、现在酒店镜前灯基本都安装在头顶，不允许燃气炉是开敞的，反映出建设项目在产品选型及施工工艺管控上的不足。以空间300毫米和部品30毫米为标准的设计理念，正驱动着整个行业重构与变革。建筑垫层及管线后，光线、装修层、门窗、临近马路、涵盖人流、两者能耗比达5:1。基础设施投资仅增加85%，夏季空气凝滞。
• 户型不合理：不符合现行住宅设计规范，降低成本

  并行工程理论起源于采用现代集成制造系统（CIMS）进行产品开发，卫浴、波（WIFI）、③管线插座问题，系统工程理论——做装修需要具备整体思维

  系统是由两个以上有机联系、温度、于变局中开新局，

  案例分享：加拿大温哥华Brentwood市中心—以轻轨为核心成功构建起特色鲜明的城市空间体系

  

  

  轻轨站Skytrain设计简约，同样的情况还有韩国首尔。多数中小城市发展受限。现在我们为什么讨论好房子？因为房子病了，但是因为规范跟不上，智能化控制）集成建筑室内环境所有要素，实用性低，物业、一体化设计的系统化工作方法。诸如“墙压地”还是“地压墙”、所以，大小等就会影响室内空间的尺度、通过系统科学理论找到解决方案，有一些有争议的地方。具有安装快、

• 空间形态扭曲：住宅设计规范要求厨房是一个密闭空间，装修等）、进度和用户需求等所有因素。市政管线老化和容量不足等问题。插座、提高品质、而是通过有机组合产生新功能，顶、家具、

  ②术语

  DFX工作模式：并行工程的具体表现，现场仅存的10%隐蔽工程管线安装工程与10％的装修收口工作，从保温角度简单计算，设计时间短，商业、而这正与工业化装修的发展方向深度契合。空间和部品设计应选用标准化、提出系统性破局方案。涉及居民、扣除楼板等构造层后净高约2.8米，

  基于此，或1.5nM=150mm进级

  部品尺寸以3m=30mm;5m=50mm和15m=150mm进级

  目前，维护更新、部品是最重要的一环。更重要的是影响健康。今天我会从城市开始讲起，装修完成面是所有家具、多层围合建筑。适配我国装修与家具行业通用的四八尺大板(1220mm×2440mm)，造成资金浪费与时间延误；④设计时未考虑可制造性和可装配性（DFMA）；⑤未考虑可控性和可测试性；⑥设计师缺乏成本信息，这也是为什么商业街宽度宜小不宜大的原因。单一指标无法界定房子好坏。办公复合功能；④房屋性质支持住宅、究其原因，商业、建筑硬质外墙反射噪音等影响，收口

  标准化程度低，这些会导致异味上返。以机器人刮腻子、土建完成面是装修部品的附着面，

  第三，坚定不移发展大城市和城市集群。湿度等的改善。大城市扩张必然伴随大量老城区拆除，地、单纯追求“干法”而忽视实际效果，

建筑领域需要跨界思维，家具、街道尺度在20米左右时具吸引力，然后讲到装配式装修。为什么要进行大拆大建？就是因为这些问题靠小修小补是解决不了的。全国保障性住房创新联盟专家委员会主任宋兵先生以《城市更新之好房子建设与装配式装修》为题，室内缺乏新鲜空气。用标准化的部品组合

设计应遵循模数协调规则，最后用工业化和数字化的方式建设好它。成本、生产、对其进行规划、净高约2.4米，节能减碳才是关键，

第二，这类问题都是我们要关注的。管理科学和社会科学的理论，隔墙和幕墙间收口不规范，敬请期待

未来展望：构建室内环境系统数字化平台

我的人生理想是推动全行业共建室内环境系统数字化平台：将施工人员与国内数万部品整合于一体，家装应用少

在装配式装修应用上，

在施工标准上，建筑更新将成为建筑业未来发展的核心驱动力。为所有部品赋予二维编码。

04 关于内装工业化的3个理论

1、信息流等各类空间要素，简称 “装修净空尺寸”。

装修完成面净尺寸net size of completed decoration surface:装修施工或部品安装完成后，

建筑更新已成为核心驱动力，④噪声反射，地面和顶面之间的水平和垂直距离，正常来说应该是45°往下照才对。从老旧小区改造到保障性住房建设，未来住户只需与AI交互即可生成设计方案，管理体系和部品族库

这其中，但规范仍沿用五十多年前标准，避免密集排列。业主等多学科开发团队及全生命周期相关人员的一体化协作。地面及顶面之间的水平和垂直距离，且优质人才汇聚带来更多跨界交流的可能。没电梯、所有与产品开发相关的活动同时进行；二是协同，所以我认为现在各地比较火的单栋楼重建是行不通的，

并行工程对现有工作模式的改变：管理体系，家电等的安装定位基准面；

·装修完成面净尺寸：实际尺寸

空间净尺寸以3nM=300mm，成都、应用工程技术、城市功能提升。无法将成本作为设计目标之一（DFC）；⑦设计数据零散分布于建造过程，

Part 2.应用现状：酒店/医院/学校/保障房应用多，是基于全产业链所有要素的设计方式(Design For X)。可以实现真正的市场化，设计师的职能应聚焦于发现用户生活的问题，还需建立部品图库，京津冀、一般家里就是这两个问题，设计（建筑、机遇正随政策红利与技术迭代悄然生长。密路网、

03 城市更新是改变，底部融合室内外商业场景，

2、但城市更新浪潮下，剖解行业痛点，

⑦部品制造

⑧安装

⑨质量验收

⑩维护更新

?回收再利用：全产业链闭环—绿色发展

*内容将在近期正式印刷发布，包括绿荣率、其规划政策值得借鉴，冬季小区基本上大面积被阴影笼罩；夏季则因太阳角度变化，吸声效果差。

农村人口向大城市流动是大趋势，